1 og 5 års gennemgang
I en byggekontrakt indgår der ofte en aftale om en 1- og 5-års gennemgang af byggeriet. Disse gennemgange benyttes til at opfange de konstruktionsmæssige og tekniske fejl, der hovedsageligt er opstået efter afleveringen.
Hvad er en 1-års og 5-års gennemgang
I byggekontrakten skal det fremgå hvem, og senest hvornår, der skal indkaldes til 1- og 5-års gennemgang.
Inden gennemgangen skal du som bygherre notere de fejl og mangler, du har opdaget efter afleveringen af byggeriet.
Hvis I får eByggesagkyndig til at hjælpe Jer med dette, vil ejendommen blive grundigt gennemgået ude som inde, og der vil under gennemgangen blive udarbejdet en udførlig mangelliste. Ved gennemgangen vil loftrum, tag, tekniske installationer, teknikrum, loft, gulve, facader, sokkel, kælder, vinduer, døre mv. blive gennemgået for at sikre, at alle kvalitetskrav er overholdt. Har i spørgsmål til vedligeholdelse eller andre problemer med ejendommen, vil disse blive besvaret mundtligt.
Eftersynsprotokol
Hvis der er enighed om, at fejlene er reelle, noteres disse i en såkaldt eftersynsprotokol, som efterfølgende underskrives af de parter, som deltager i gennemgangen.
Hvis der opstår uenighed om, hvorvidt en påtalt fejl eller mangel er reel, skal det ligeledes fremgå af eftersynsprotokollen. Det betyder, at det skal anføres, hvis fx entreprenøren afviser de påtalte fejl og mangler.
Hvis du vælger at medtage en byggesagkyndig ved 1- og 5-års gennemgangen, er du sikret, at de påtalte fejl og mangler bliver beskrevet korrekt i eftersynsprotokollen.
Vigtigt: I såkaldte mindre byggerier – fx opførelse af ny privat bolig, tilbygning eller ombygning – er aftalegrundlaget en såkaldt AB-forbruger (almindelige betingelser for aftaler om byggearbejder for forbrugere). Mange entreprenører og typehusfirmaer anvender derfor denne aftale i forhold til private bygherrer. En AB-forbrugeraftale inkluderer ikke en 5-års gennemgang, så har du en AB-forbrugeraftale, er 1-års gennemgangen ekstra vigtig, da det er den sidste mulighed, for dig som bygherre, at få gennemgået boligen sammen med entreprenøren eller typehusfirmaet.
Følgende er inkluderet i en 1 og 5 års gennemgang hos eByggesagkyndig
1 og 5 års gennemgang
Fra 3.995 kr.
- Grundig byggeteknisk gennemgang af hele ejendommen ude og inde
- Gennemgang af loftrum, teknikrum, tekniske installationer, sokkel, tag, facader, vinduer, døre mv.
- Udarbejdelse af udførlig fejl- mangelliste i eftersynsprotokollen
- Svar på spørgsmål til problemer eller vedligeholdelse på ejendommen
- Dialog med entreprenøren under gennemgangen. eByggesagkyndig varetager altid bygherres interesser